La preclusione di salvataggio, anche noto come capitale o patrimonio netto scrematura "stripping, è uno dei vari predatori immobiliare pratiche volte a vulnerabili, spesso a basso reddito, la preclusione di fronte a casa negli Stati Uniti. Molto spesso, queste operazioni di usufruire di disinformati, a basso reddito di immobili.
Il termine "preclusione di salvataggio" di cui è a volte a rifinanziare il prestito subprime pratiche in carico eccessivo tasse così "stripping" capitale "fuori della casa. La pratica più spesso descrive la preclusione di salvataggio truffe. Mentre la maggior parte non considerare la preclusione di salvataggio di una forma di prestito predatori di per sé, la preclusione di salvataggio è legato a forme tradizionali di tale pratica.
Subprime prestiti mirati a vulnerabili e non sofisticata di immobili spesso determinare la preclusione, e quelle più spesso vittime caduta la preclusione di salvataggio truffe. Inoltre, alcuni ritengono che la preclusione di salvataggio, in sostanza, una forma di prestito predatori in quanto la truffa funziona essenzialmente come un alto costo e rischio di rifinanziamento. La preclusione di salvataggio, tuttavia, è condotta quasi da agenti locali e degli investitori, mentre i tradizionali predatori prestito viene effettuato da parte delle grandi banche o compagnie nazionali.
Tendenze negli Stati Uniti economia hanno portato al crescente mercato di servizi e di preclusione preclusione di salvataggio. Valori di proprietà sono aumentati drammaticamente dal 2000-2005.
Una preclusione dietro casa cade per la sua ipoteca pagamenti ed entra preclusione. Preclusione avvisi sono pubblicati in giornali o distribuiti da Reporting Services per gli investitori e gli artisti di salvataggio. Precluso casa finanziatori anche contattare per informazioni sulla possibilità di rifinanziamento.
Sollecitazione di salvataggio artisti ottenere le informazioni di contatto di foreclosured casa e prendere contatti personalmente, per telefono, direttamente o tramite posta elettronica. Alcuni istituti di credito e intermediari si riferisce anche precluso di immobili che non possono beneficiare di nuovi prestiti per il salvataggio artisti per una commissione. Artisti di salvataggio offerta precluso la casa un "miracolo di rifinanziamento" e / o si può dire "salvare la patria" di preclusione.
Acquisizione di salvataggio artisti organizzare la chiusura (spesso di ritardare la data fino a poco prima della rimozione della casa, al fine di creare urgenza). In chiusura, la casa trasferimenti titolo (forse inconsapevolmente) per il salvataggio artista o di un investitore disposto. L'artista o il salvataggio organizzato investitore paga l'importo dovuto in preclusione di acquisire le opere, ed eredita o viene pagato ogni parte della casa del restante patrimonio netto.
Il risultato testimonianze restare in casa e pagare l'affitto o di un contratto per atto pagamenti (spesso superiore a quello precedente la loro ipoteca pagamenti). Diversi Stati membri hanno superato le leggi per prevenire e / o regolamentare preclusione regimi di salvataggio. Minnesota Maryland e superato nel 2005 le leggi volte a "preclusione reconveyance" pratiche. Gli statuti divieto anche alcuni ingannevole e pratiche sleali connessi con la preclusione di salvataggio.
Opzioni di preclusione
Ripristino del Prestito (Cure): Questa opzione di pagamento è il mutuante tutto ciò che è dovuto in una somma forfettaria per includere i pagamenti perso, qualsiasi ritardo tasse associati a tali pagamenti, la preclusione tasse, spese legali e le principali dovuti durante la delinquenza.
Piano di rimborso: si tratta di un accordo scritto tra il prestatore e il venditore. Questi piani richiedono pagamenti più elevati rispetto alla normale ipoteca importo mensile per un periodo di tempo fino a quando il prestito viene portato fino a data.
Modificazione Prestito: Un prestito modifica comporta la modifica di uno o più termini di un'ipoteca. Le modifiche possono essere considerate adeguate a ridurre il tasso di interesse del ipoteca, modificare l'ipoteca prodotto (regolabile da un tasso di uno a tasso fisso, per esempio), estendere il periodo di ipoteca o capitalizzare delinquente pagamenti (aggiungere delinquente pagamenti a saldo l'ipoteca - disponibile solo in situazioni di estremo disagio).
Tolleranza accordo: L'istituto di credito vi permetterà un periodo di tempo (3-6 mesi in genere) di una bassa pagamenti o no a tutti i pagamenti.
Tolleranza speciale (FHA Prestiti solo): Consente di mutuatari che possono beneficiare di rinviare i pagamenti ipotecari mensili per un periodo minimo di quattro mesi.
Atto in Lieu: un atto, in alternativa è un'opzione in cui un mutuatario volontariamente fatti garanzia di proprietà in cambio di una liberazione da tutti i suoi obblighi nel quadro del mutuo.