Una domanda comune viene chiesto in todays finanziaria clima, "Sono appartamento finanziamento, multifamiliare o appartamento di proprietà di rifinanziamento costruzione prestiti ancora disponibile?" La risposta a questa questione è un clamoroso SÌ. Continuare vedere prestiti finanziati per appartamento acquisti , appartamento rifinanzi e la costruzione di prestito. Questo è terribilmente buone notizie in un arco di tempo di un protrarsi di credito crunch; spremere un credito che ha assunto dimensioni mondiali nel suo campo di applicazione.
Una fonte vicino alla mia azienda, con legami con la parte superiore consigli di Fannie Mae e Freddie Mac, ha recentemente confidato che Fannie e Freddie sono stati fare soldi SOLO in Appartamento e Mobile Home Lending settori.
Il risultato è questo: Le due istituzioni venerato di probità sono determinati ad aumentare la liquidità e rafforzare i programmi di prestito appartamento. La Fed deve appende il cappello su qualcosa, perché non rafforzare uno stabile già esistente prestito piattaforma per promuovere la crescita futura in un settore già facendo bene: Appartamenti.
Questo il protrarsi di credito squeeze iniziato come un virus. Questo virus è iniziato con l'industria e l'alloggio contaminato il mercato immobiliare commerciale con quasi tutte le scorte, strumento finanziario, le imprese uomo, donna o linea di credito del paese. Gli appartamenti sono stati il minimo impatto della crisi del credito, ma il volume delle vendite ha registrato ancora notevole declino.
Che pasticcio che è diventato. Il freddo in mercati del credito ha avuto inizio nel mese di ottobre 2006. In ottobre del 2007, questa era diventata una chill surgelato.
Per capire il forte rallentamento nel settore immobiliare commerciale,
basta guardare i numeri: il volume delle vendite totali commerciale per il mese di ottobre 2008 è stato a malapena un quarto del suo livello di ottobre 2007 e poco più del 20% dei livelli raggiunti nel 2006. Ora che è una goccia!
Il volume globale e affrontare i volumi di vendita per il mercato immobiliare commerciale nel suo complesso si è ridotto del 75%, Ottobre 2007 al 2008.
Per appartamenti, il cadere nel trattare il volume è stato forte e costante: il numero delle proprietà commerciali mani è scesa al 60% da ottobre 2006 a ottobre 2007 ed è sceso di un altro 75% lo scorso 12 mesi.
Ci sono diverse spiegazioni per questo, ma forse la ragione numero uno è il prezzo del rischio, misurato tra la diffusione delle tariffe e il cappuccio 10-Anno tesoro. L'appartamento del settore, lo spread è più che triplicato, (non
Buono) ad una diffusione di 263 bps dal loro punto più stretto, nel luglio del 2006, quando è stato 81 bps.
Tra il 2000 e il 2004, il totale affittuario famiglie è diminuita di 1,9 milioni di come la proprietà passerà da 66,9 per cento al 69 per cento.
Nel 2005 questa casa-hold, noleggio di vita ha cominciato a invertire tendenza stessa. Dall'inizio del 2007, il tasso di proprietà abitativa è scesa da 110 punti base, con 1,5 milioni di famiglie affittuario. Questa inversione è più pronunciato nel segmento più giovane età, ma in tutti i tagli di età linee. La tendenza è per il noleggio-living-unità.
Alla fine, appartamenti sono ben azienda. Il finanziamento è disponibile e un maggior numero di persone che mai hanno bisogno di alloggi in locazione.