Tre soluzioni comuni per il prestito di preclusione sono ripristino, un accordo di tolleranza, un prestito o di modifica. Mentre ci sono molti altri modi specifici per fermare Foreclosures, questi tre sono utilizzati frequentemente.
Prestito è di reintegrazione in cui un creditore ha avviato il processo di preclusione e la casa trova un modo per "ripristinare" o rimborsare l'intero deficit dovuto. Il deficit di importo comprende indietro prestito pagamenti, accelerata coprire le spese per interessi, spese legali, spese assortiti, in ritardo e le penalità. Questo importo totale può accelerare rapidamente e, recentemente, il mutuante ha indicato che pre-pagamento sanzioni possono in futuro essere inseriti in sentenze definitive. Quando la casa della ragione per la delinquenza è parzialmente risolto, la casa può chiedere al creditore di prendere pagamenti parziali. Tuttavia, il prestatore non accetta parziale dei pagamenti e l'esclusione procederà se l'intero importo sia ripristino non pagati.
Una tolleranza accordo tra il creditore e la casa prevede che la casa deve effettuare ulteriori pagamenti mensili per un determinato periodo di tempo fino a rendere il ripristino importo. Così semplice come sembra, può essere insostenibile per la casa che poteva a malapena permettersi l'originale prestito di pagamento. L'istituto di credito di solito chiedere che la casa pagare il ripristino su un importo di tre o sei mesi. Se il pagamento mensile di prestito è stato di $ 2000 al mese e ha 3 mesi di arretrati, il nuovo mensile di pagamento per un periodo di tre mesi sarebbe di almeno $ 2000 + $ 6,000 / 3 = $ 4000 al mese. Per un periodo di sei mesi il piano di rimborso nuovo pagamento mensile sarebbe $ 2000 + $ 6,000 / 6 = $ 3000 al mese. In alcuni casi il creditore può chiedere un ulteriore pagamento in contanti prima che inizierà l'aumento dei pagamenti mensili. Dopo 3 o 6 mesi, il prestito a pagamento tornare l'importo iniziale o $ 2,000 nel precedente esempio. L'esclusione non si ferma con la firma della tolleranza accordo, ma semplicemente viene messa in attesa fino a quando la casa completa di tutti i pagamenti è aumentato.
Un prestito di modificazione del programma è stato il più comune metodo di risoluzione di preclusione per molti anni. E 'coinvolto il mutuante l'emissione di un nuovo accordo di prestito in cui il deficit di importo è stato aggiunto al saldo del prestito e pagato in rate mensili uguali, ma per molti altri mesi. Un altro tipo di prestito di modifica è stata molto leggermente aumentare i pagamenti mensili oltre la restante durata del prestito. Pertanto, la casa ha una scelta di una estesa ma identico pagamenti, o leggermente più elevati pagamenti per il termine originario del prestito. Ciascuna opzione rimborsato il mutuante i suoi soldi indietro maggiorato di un interesse. E 'stato un abbordabile "win-win" per il creditore e la casa, ma è più raramente offerti.
Prestito modifica i programmi di solito non sono disponibili a meno che non vi è un disagio coinvolti come una malattia o di morte. Ma vale la pena di chiedere al vostro finanziatore circa se siete in preclusione. La tua migliore opzione è quella di parlare con i tuoi mutuante e il più presto possibile in modo da avere tempo per risolvere il problema.